👥 Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
Yaşam Boyu Güvence, Hukuki Teminat, İnsan Onuruna Yakışır Bir Hukuki Çerçeve
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi; hem bakım verenin hem de bakım alanın haklarını güvence altına alan, karşılıklı yükümlülükler içeren bir hukuki anlaşmadır. Yaşlılık, hastalık veya yalnızlık gibi hayatın doğal evrelerinde bireylerin bakım ihtiyacı artar. Bu ihtiyaç, sadece fiziksel değil; aynı zamanda duygusal ve sosyal bir destek gerektirir.
Av. Kenan Uysal Hukuk Ofisi olarak, bu sözleşmenin hazırlanmasından tapu işlemlerine, olası uyuşmazlıkların çözümünden dava takibine kadar sürecin her aşamasında uzman desteği sunuyoruz.
📜 Tanım ve Yasal Dayanak
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 611. maddesinde düzenlenmiştir. Bu sözleşme ile:
- Bakım borçlusu, bakım alacaklısına yaşamı boyunca bakmayı ve gözetmeyi taahhüt eder
- Bakım alacaklısı, karşılığında bir malvarlığı değerini (genellikle taşınmaz) bakım borçlusuna devretmeyi kabul eder
Bu sözleşme, iki tarafa borç yükleyen, ivazlı (karşılıklı edim içeren) bir sözleşme türüdür. Taraflar arasında güven ilişkisi kadar hukuki netlik de önemlidir.
🧾 Sözleşmenin Şekli ve Geçerliliği
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, miras sözleşmesi niteliğinde olduğundan resmi şekilde düzenlenmelidir. Geçerli olabilmesi için:
- Sulh hakimi, noter veya yetkili resmi memur huzurunda yapılmalıdır
- İki tanığın hazır bulunması gerekir (TMK m.545 ve m.532)
- Yazılı ve resmi senet şeklinde düzenlenmelidir
- Taşınmaz devri varsa, tapu müdürlüğü nezdinde tescil işlemi yapılmalıdır
Uygulamada en sık tercih edilen yöntem, noter huzurunda düzenlenen resmi sözleşmelerdir.
🤝 Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
Bakım Borçlusunun Yükümlülükleri:
- Uygun konut ve gıda sağlamak
- Sağlık hizmetleri ve tedavi desteği sunmak
- Temizlik, güvenlik ve sosyal ihtiyaçları karşılamak
- Ölüm anına kadar bakım ve gözetim sağlamak
Bakım Alacaklısının Yükümlülükleri:
- Taşınmaz veya malvarlığı devrini gerçekleştirmek
- Sözleşme hükümlerine uygun davranmak
- Bakım borçlusuna gerekli erişim ve işbirliği sağlamak
Bu yükümlülükler, sözleşmenin karşılıklı edim esasına dayandığı için ihlal durumunda hukuki yaptırımlar doğurur.
🏠 Taşınmaz Devri ve Tapu İşlemleri
Sözleşme kapsamında taşınmaz devri varsa:
- Tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenir
- Tapu siciline “ölünceye kadar bakma şerhi” işlenebilir
- Devrin hukuki geçerliliği, sözleşmenin şekil şartlarına bağlıdır
- Bakım borçlusu, taşınmazı devralsa bile bakım yükümlülüğünü yerine getirmelidir
Av. Kenan Uysal Hukuk Ofisi, tapu işlemlerinin eksiksiz ve hukuka uygun şekilde yürütülmesini sağlar.
⚠️ Sözleşmenin İptali ve Uyuşmazlıklar
Sözleşme taraflarından biri yükümlülüklerini yerine getirmezse, sözleşmenin iptali gündeme gelebilir. En sık karşılaşılan uyuşmazlıklar:
| Sorun | Hukuki Çözüm |
|---|---|
| Bakım borçlusunun yükümlülüğü ihlali | Sözleşmenin feshi ve taşınmazın geri alınması |
| Bakım alacaklısının devri reddetmesi | Edim dengesizliği nedeniyle sözleşmenin geçersizliği |
| Mirasçıların itirazı | Muris muvazaası iddiasıyla tapu iptali ve tescil davası |
| Şekil şartlarına uyulmaması | Sözleşmenin geçersizliği ve hukuki sonuç doğurmaması |
Bu tür uyuşmazlıklarda, dava süreci teknik ve delil ağırlıklı yürütülür. Ofisimiz, hem dava hazırlığı hem de mahkeme sürecinde müvekkillerini temsil eder.
📚 Sık Sorulan Sorular
1. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi miras sözleşmesi midir?
Evet. Mirasçı ataması içermese bile, şekil açısından miras sözleşmesi gibi düzenlenmelidir.
2. Noter huzurunda yapılması zorunlu mu?
Hayır, sulh hakimi veya yetkili resmi memur da düzenleyebilir. Ancak noter en yaygın tercih edilen makamdır.
3. Tapuya şerh verilmesi zorunlu mu?
Zorunlu değildir ancak hukuki güvenlik açısından önerilir.
4. Sözleşme iptal edilebilir mi?
Evet. Taraflardan biri yükümlülüğünü yerine getirmezse, mahkeme kararıyla iptal edilebilir.
5. Mirasçılar sözleşmeye itiraz edebilir mi?
Evet. Muris muvazaası iddiasıyla tapu iptali ve tescil davası açabilirler.
🧠 Av. Kenan Uysal Hukuk Ofisi’nin Katkısı
Bu sözleşme türü, hem duygusal hem hukuki açıdan hassas bir zeminde ilerler. Ofisimiz:
- Sözleşmenin hazırlanmasında hukuki danışmanlık sunar
- Taraflar arasında edim dengesini gözetir
- Tapu işlemlerini yürütür
- Olası uyuşmazlıklarda dava sürecini yönetir
- Mirasçı itirazlarına karşı savunma stratejisi geliştirir
Her adımda hukuki doğruluk, teknik titizlik ve kullanıcı dostu yaklaşım sunuyoruz.
📞 İletişim
Av. Kenan Uysal Hukuk Ofisi
📍 Kadıköy ve Mecidiyeköy’de iki merkezi ofis
📞 Telefon: +90 505 329 10 11
📧 E-posta: info@kenanuysal.av.tr
🌐 Web: kenanuysal.av.tr
🕒 Randevu ile görüşme: Hafta içi her gün, 09:00–18:00
Yaşam boyu güvence için hukuki teminat arıyorsanız, yanınızdayız.