⚖️ Miras Payının Devri

Miras payının devri, mirasçının kendi miras hakkını başka bir kişiye devretmesiyle gerçekleşen hukuki bir işlemdir. Bu devir, genellikle noter huzurunda yapılan yazılı bir sözleşmeyle gerçekleştirilir. Miras payının iptali ise, yapılan devrin geçersiz sayılması veya iptal edilmesi talebidir. Her iki işlem, mirasçılar arasında hakların yeniden düzenlenmesini sağlar.

📜 Miras Payı Nedir

Miras payı, miras bırakanın vefatıyla birlikte mirasçılara kanun veya vasiyetname yoluyla geçen malvarlığı oranıdır. Her mirasçının payı, Türk Medeni Kanunu’na göre belirlenir ve tapu, banka, taşınır gibi varlıklar üzerinde hak doğurur. Miras payı, tereke paylaşımı yapılana kadar soyut bir hak olarak kalır; paylaşım sonrası somut mülkiyet hakkına dönüşür.

🔁 Miras Payının Devri

✍️ Sözleşme ile Devir

Mirasçı, kendi miras payını başka bir mirasçıya veya üçüncü kişiye devredebilir. Bu işlem, mirasın açılmasından sonra ve tereke paylaşılmadan önce yapılmalıdır. Mirasçılar arasında yapılan devir için adi yazılı sözleşme yeterliyken, üçüncü kişiye yapılan devirde noter düzenlemesi zorunludur. Sözleşmede devredilen payın oranı, kapsamı ve varsa bedel açıkça belirtilmelidir. Bu işlem, TMK m. 677’ye dayanır ve şekil şartı yerine getirilmediğinde geçersizlik riski doğurur.

🤝 Paylaşım Öncesi Devir

Tereke paylaşılmadan önce yapılan devir, sadece miras hakkını kapsar; malvarlığına doğrudan etki etmez. Devralan kişi, mirasçı sıfatı kazanmaz ancak devralınan hak oranı kadar terekeye katılım sağlar. Bu tür devirler, elbirliği mülkiyeti içinde geçerli olur ve paylaşım sonrası somut mülkiyet hakkına dönüşür. TMK m. 640 ve 642, bu geçiş sürecini düzenler.

📄 Tapuya Etkisi

Miras payı devri, tapu sicilinde doğrudan işlem görmez. Tapu müdürlüğü, paylaşım tamamlanmadan devralan kişi adına tescil yapmaz. Tescil için ya miras paylaşım protokolü ya da mahkeme kararı gerekir. Tapu Kanunu uyarınca, devralan kişi ancak somut mülkiyet hakkı kazandığında taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisi elde eder.

🧾 Vergisel Boyut

Miras payı devri, veraset ve intikal vergisi kapsamında değerlendirilmez. Ancak devralan kişi, ileride mal edinimi nedeniyle tapu harcı, döner sermaye bedeli ve diğer masrafları ödemekle yükümlü olabilir. Eğer devir karşılığında bir bedel ödenmişse, bu tutar gelir vergisi yönünden değerlendirmeye tabi olabilir. Vergi yükümlülükleri, devrin niteliğine ve sözleşme içeriğine göre şekillenir.

📘 Mevzuat Temeli

TMK m. 640: Mirasçılar elbirliği mülkiyetiyle terekeye ortak olur.
TMK m. 642: Mirasçılar, miras haklarını devredebilir.
TMK m. 677: Miras payı devri yazılı sözleşmeyle yapılır; üçüncü kişiye devirde noter düzenlemesi zorunludur.
TMK m. 678: Miras açılmadan önce yapılan devir işlemleri geçersizdir.
BK m. 23–28: Baskı, aldatma veya irade bozukluğu varsa sözleşme iptal edilebilir.
HMK m. 12: Yetkili mahkeme, miras bırakanın son yerleşim yerindeki asliye hukuk mahkemesidir.
HMK m. 190: Taraflar, iddialarını delille ispatlamakla yükümlüdür.
Tapu Kanunu: Tescil işlemleri, ancak mülkiyet hakkı oluştuğunda yapılabilir.
Noterlik Kanunu: Üçüncü kişiye yapılan devirde noter düzenlemesi geçerlilik şartıdır.

🚫Miras Payı Devrinin İptali

⚠️ İrade Bozukluğu
Mirasçı, devri baskı, aldatma, tehdit veya yanılma sonucu yaptıysa iptal talep edebilir. Bu durumda sözleşmenin geçersizliği ileri sürülerek mahkemeden iptal kararı istenir.
📆 Süre Sınırı
İptal davası, devrin öğrenilmesinden itibaren 1 yıl içinde açılmalıdır. Mutlak iptal süresi ise 5 yıldır. Sürelerin geçirilmesi halinde dava reddedilebilir.
🧾 Delil Gerekliliği
İptal için noter sözleşmesi, tanık beyanları, yazılı belgeler, iletişim kayıtları ve varsa psikolojik raporlar kullanılabilir. Mahkeme, delil yetersizliği halinde davayı reddedebilir.
🔍 İptal Sonrası Durum
İptal edilen devir işlemi, hukuken hiç yapılmamış sayılır. Devralan kişi terekeye katılamaz, varsa yapılan tapu işlemleri iptal edilir.

🧩 Hukuki Dayanaklar

📘 TMK m. 640–642: Mirasçıların hakları ve tereke üzerindeki tasarruf yetkisi
📕 TMK m. 683: Mülkiyet hakkının korunması
📗 BK m. 23–28: İrade bozukluğu ve sözleşmenin iptali
📙 HMK m. 190: Delil değerlendirmesi ve ispat yükü
📒 Noterlik Kanunu: Resmi sözleşmelerin geçerlilik şartları

🛠️ Dava Süreci

🧑‍⚖️ Dava Açma Hakkı
Miras payını devreden mirasçı veya mirasçının yasal temsilcisi tarafından açılır. Dava, devrin iptali veya geçersizliğinin tespiti amacıyla yürütülür.
🏛️ Yetkili Mahkeme
Miras bırakanın son yerleşim yerindeki asliye hukuk mahkemesi görevlidir. Tapu iptali gerekiyorsa taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi de yetkili olabilir.
📂 Dava Dilekçesi
Devir sözleşmesi, iptal gerekçesi, delil listesi ve hukuki talepler açıkça belirtilmelidir. Dilekçede süreler ve irade bozukluğu net şekilde ifade edilmelidir.
🔍 Delil Sunumu
Noter evrakları, tanık ifadeleri, yazışmalar, banka kayıtları, ses kayıtları ve varsa bilirkişi raporları sunulabilir. Mahkeme, delil yetersizliği halinde bilirkişi incelemesi talep edebilir.

⚠️ Karşılaşılan Hukuki Sorunlar

📉 İspat Zorluğu
Baskı veya aldatma iddialarının somut belgelerle ispatı zor olabilir. Tanık beyanları tek başına yeterli görülmeyebilir.
🔄 Tereke Paylaşımı Tamamlanmışsa
Paylaşım sonrası iptal, tapu ve malvarlığı işlemlerini etkileyebilir. Geri alma süreci karmaşıklaşır ve üçüncü kişilerin haklarıyla çakışabilir.
🤝 Mirasçılar Arası Uyuşmazlık
Devir veya iptal işlemi, diğer mirasçılarla anlaşmazlık yaratabilir. Bu durum, tereke paylaşımını ve aile içi ilişkileri olumsuz etkileyebilir.

✅ Dava Sonuçları

🔁 Devrin İptali
Mahkeme, devri geçersiz sayarak miras payını eski sahibine iade edebilir. Bu karar, tapu siciline işlenerek hukuki sonuç doğurur.
🧾 Tereke Düzenlemesi
İptal edilen devir nedeniyle tereke yeniden paylaşılır. Yeni paylaşımda iptal edilen pay, eski mirasçıya tahsis edilir.
🛡️ Hakların Korunması
Mirasçının mülkiyet hakkı ve miras payı güvence altına alınır. Haksız devralan kişi, tereke üzerindeki haklarını kaybeder.

❓ Sık Sorulan Sorular (SSS)

✍️ Miras payı devri nasıl yapılır

Noter huzurunda düzenlenen yazılı bir sözleşmeyle yapılır. Tereke paylaşılmadan önce sadece miras hakkı devredilir.

🚫 Devir işlemi iptal edilebilir mi

Evet. Baskı, aldatma veya irade bozukluğu varsa iptal davası açılabilir.

📆 İptal süresi nedir

Devri öğrendikten sonra 1 yıl içinde, her hâlükârda 5 yıl içinde dava açılmalıdır.

📄 Hangi belgeler gerekir

Noter sözleşmesi, tanık beyanları, yazılı belgeler, banka kayıtları ve varsa psikolojik raporlar.

🏛️ Hangi mahkeme görevlidir

Miras bırakanın son yerleşim yerindeki asliye hukuk mahkemesi yetkilidir.

🤝 Mirasçılar arasında anlaşma varsa iptal mümkün mü

Hayır. Serbest iradeyle yapılan ve paylaşım tamamlanmışsa iptal zorlaşır.

🧾 Tapu işlemleri iptal edilebilir mi

Evet. Mahkeme kararıyla tapu devri iptal edilerek eski mirasçı adına tescil yapılabilir.

📦 Tereke paylaşımı tamamlanmadan devir geçerli midir

Geçerlidir ancak sadece miras hakkı devredilmiş olur; malvarlığına doğrudan etki etmez.

🏛️ Kenan Uysal Hukuk Ofisi’nin Katkısı

📘 Hukuki Danışmanlık

Miras payı devri ve iptali süreçlerinde mevzuata dayalı, sade ve teknik bilgi sunulur. Her işlem öncesi müvekkile hakları, riskler ve olası sonuçlar net biçimde açıklanır.

🧾 Sözleşme İncelemesi

Noter belgeleri, devir metinleri ve hukuki geçerlilik analiz edilir. İrade bozukluğu, şekil eksikliği veya iptal gerekçeleri teknik olarak değerlendirilir.

📂 Dava Takibi

İptal dilekçesi hazırlanır, deliller toplanır ve süreç boyunca profesyonel temsil sağlanır. Mahkeme süreci, duruşma takibi ve bilirkişi koordinasyonu eksiksiz yürütülür.

🤝 Uyuşmazlık Çözümü

Mirasçılar arasında çıkan anlaşmazlıklar, arabuluculuk ve dava yoluyla hukuki çerçevede çözülür. Gerekirse paylaşım protokolleri hazırlanarak taraflar arasında uzlaşma sağlanır.

📱 Dijital Entegrasyon

Başvuru süreci, mobil uyumlu formlar ve hızlı iletişim araçlarıyla desteklenir. Müvekkiller, süreci WhatsApp, e-posta ve web üzerinden anlık takip edebilir.

📞 İletişim

Miras payının devri veya iptali sürecinde hukuki destek almak, belge hazırlığı ve dava takibini profesyonel şekilde yürütmek için Kenan Uysal Hukuk Ofisi ile doğrudan iletişime geçebilirsiniz. Mobil uyumlu başvuru formunu doldurarak süreci başlatabilir, WhatsApp üzerinden hızlı danışmanlık alabilir veya web sitemiz üzerinden detaylı bilgi edinebilirsiniz. Her başvuru, teknik doğrulukla değerlendirilir ve en kısa sürede dönüş sağlanır.

Ofislerimiz

Kadıköy Fortis Sinanlı Ofisi
Adres: Fortis Sinanlı, Kadıköy/İstanbul
Google Harita ile Yol Tarifi Alın
Telefon: +90 212 224 57 00
WhatsApp: Buradan hızlıca yazın
E-posta: info@kenanuysal.av.tr

Mecidiyeköy Ofisi
Adres: Mecidiyeköy Merkez, Şişli/İstanbul
Google Harita ile Yol Tarifi Alın
Telefon: +90 212 224 57 00
WhatsApp: Hemen ulaşın
E-posta:info@kenanuysal.av.tr