Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası
Anayasamız mülkiyet hakkını kamu yararı ile bireysel haklar arasında hassas biçimde dengeler. Ancak idare, bir kamu hizmeti için taşınmazınıza ihtiyaç duyduğunda kamulaştırma sürecini başlatır. Bu süreçte öncelikle idare sizinle uzlaşma masasına oturarak mülkünüz için bedel teklif eder. Fakat taraflar arasında uzlaşma sağlanamazsa konu bağımsız yargının denetimine ve kararına taşınır. Çünkü mülkiyetin devri ancak taşınmazın gerçek değerinin mahkemece tespiti ile mümkün hale gelir. Avukat Kenan Uysal Hukuk Ofisi, mülkünüzün değerleme kriterlerini teknik açıdan titizlikle takip eder. Böylece taşınmazınızın güncel piyasa koşullarında hak ettiği bedele ulaşması için hukuki altyapı oluşturuyoruz. Üstelik hak arama sürecinde mülkiyet hakkınızın ekonomik değerini korumak adına tüm aşamaları yönetiyoruz.
Mahkeme Sürecinde Taşınmazın Değerleme Kriterleri
Asliye Hukuk Mahkemesi, taşınmazın gerçek değerini belirlemek için uzman bilirkişi heyeti görevlendirir. Zira bilirkişiler taşınmazın konumu, imar durumu ve emsal satışları yerinde inceleyerek rapor hazırlar. Bilirkişi heyeti arsalarda emsal karşılaştırması yaparken, tarlalarda ise net gelir yöntemini esas alır. Ancak hazırlanan raporlardaki teknik eksiklikler veya hatalı emsal seçimleri hak kaybına yol açabilir. Bu noktada raporlardaki verileri güncel piyasa dinamikleriyle karşılaştırarak gerekli teknik itirazları yapıyoruz. Çünkü taşınmazınızın değeri sadece mevcut durumuyla değil, gelecekteki kullanım potansiyeliyle de ölçülmelidir. Avukat, bilirkişi sürecini anlık takip ederek mülkiyetinizin gerçek değerinin kayıtlara geçmesini sağlar. Nitekim bilimsel verilere dayanan güçlü bir itiraz süreci, adil bedele ulaşmanın temelidir.
Dava Süresi ve Yasal Faiz Haklarınız
Kamulaştırma Kanunu uyarınca bedel tespiti davalarının dört ay içinde sonuçlanması esastır. Şayet dava dört aylık süre içinde bitmezse, kamulaştırma bedeline yasal faiz işletilir. Bu yasal faiz, mülkiyet sahibinin süreç boyunca uğradığı ekonomik kaybı bir nebze telafi eder. Ayrıca mahkemece belirlenen toplam bedel, mülkiyetin tescilinden önce adınıza banka hesabına yatar. Bu aşamada bedelin eksiksiz ve faiziyle birlikte depo edilmesi mülkiyet hakkınızın güvencesidir. Öte yandan yargılama giderlerini ve kanuni vekalet ücretini idare karşılar. Avukat Kenan Uysal Hukuk Ofisi, ödeme aşamasındaki tüm hesaplamaları denetleyerek mali haklarınızı savunur. Bundan dolayı hak kaybı yaşamamanız adına sürecin her aşamasını profesyonel dikkatle yönetiyoruz.
Tapu Tescili ve Mülkiyetin Devri
Mahkeme taşınmazın bedelini kesin olarak belirlediğinde mülkiyetin idare adına tesciline karar verir. Ancak mahkeme bu kararı ancak bedelin size tam olarak ödenmesi şartıyla uygular. Tapu sicil müdürlüğü mahkeme ilamını aldıktan sonra taşınmazı resmen idare üzerine kayıt eder. Bu aşamadan sonra taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkınız artık ekonomik bir alacağa dönüşür. Fakat tescil kararı çıksa bile belirlenen bedelin artırılmasına yönelik kanun yollarımız açıktır. Zira biz mülkiyetin sadece devriyle değil, bedelin hakkaniyete uygunluğuyla da yakından ilgileniyoruz. Avukat, tapu iptali veya bedel uyuşmazlıklarında mülkiyet hakkınızı koruyan stratejik adımları atar. Sonuç olarak mülkünüzün idareye devri aşamasında hiçbir maddi zarara uğramamanız için çalışıyoruz.
Kentsel Dönüşümde Kamulaştırma ve Çözüm Yolları
Özellikle kentsel dönüşüm alanlarında taşınmazlar hızlı bir değişim ve değer artış süreci yaşar. Nitekim riskli alan ilan edilen bölgelerde idare, projeyi tamamlamak için kamulaştırma yetkisini kullanabilir. Bu özel süreçte idare, taşınmazın dönüşüm sonrası kazanacağı değer farkını çoğu zaman göz ardı eder. Halbuki malikin mülkiyet hakkı, projenin getireceği ekonomik artıştan bağımsız kalmamalıdır. Avukat Kenan Uysal Hukuk Ofisi, dönüşüm projelerindeki güncel emsal verileri kullanarak en güçlü savunmayı hazırlar. Biz, mülkünüzün kentsel dönüşüm baskısı altında değer kaybetmesine engel olacak hukuki kalkanı kuruyoruz. Bu sayede mülkiyetinizin hem bugünkü hem de yarınki ekonomik değerini güvence altına alıyoruz.
Mülkiyet Davanızda Hukuki Destek ve Randevu
Mülkiyet hakkınızın korunması, yasaların doğru yorumlanması ve süreçlerin zamanında takibi ile mümkündür. Biz, her bir müvekkilimizin mülkiyet hikayesine büyük bir hassasiyet ve profesyonel dikkatle yaklaşıyoruz. Zira taşınmazınız sizin yıllar süren emeğinizin ve geleceğe dair biriktirdiğiniz güvenin bir parçasıdır. Bu nedenle kamulaştırma sürecinin her anında şeffaf bilgilendirme yaparak belirsizlikleri tamamen ortadan kaldırıyoruz. Belirlenen düşük bedellere razı olmak yerine mülkiyetinizin gerçek değerini talep etmek en doğal hakkınızdır. Avukat, idarenin mülkiyetiniz üzerindeki her türlü tek taraflı tasarrufuna karşı yasal haklarınızı savunur. Siz de taşınmazınızın değerini profesyonel bir bakışla korumak için bugün harekete geçebilirsiniz.
Mülkiyet hakkınızın tespiti ve korunması için gereken tüm hukuki hizmetleri ofisimizde sunuyoruz. Ayrıca dava sürecine dair dosya analizlerinizi uzmanlıkla gerçekleştirerek size en uygun yol haritasını çıkarıyoruz. Kamulaştırma süreciyle ilgili danışmanlık almak veya avukatlık hizmetimizden yararlanmak için randevunuzu hemen oluşturabilirsiniz. Üstelik dijital altyapımız sayesinde dünyanın her yerinden dosyanızın durumunu anlık olarak takip edebilirsiniz. Net bir iletişim ve dürüstlük prensibiyle mülkiyet davanızda her zaman yanınızda yer alıyoruz. Aşağıdaki bağlantıları kullanarak tek tıkla bizimle iletişime geçebilir ve randevunuzu planlayabilirsiniz.
| 
| 
| 
| 