İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası

🏛️ İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası ve Süreç Yönetimi

İzale-i Şüyu davası, Türk Medeni Kanunu kapsamında düzenlenen ve paylı ya da elbirliği mülkiyet ilişkisini sona erdirerek bireysel mülkiyete geçişi sağlayan bir dava türüdür. Bu dava, özellikle miras yoluyla edinilen taşınmazlarda ortaklar arasında uyuşmazlık çıkması halinde çözüm üretir. Süreç, mülkiyetin bireyselleştirilmesi ve tarafların yasal haklarının netleştirilmesi amacını taşır. Bir avukat ile çalışmak, davanın ilerleyişini ve sonucun hukuki isabetini doğrudan etkiler.

Hukuki Dayanaklar ve Mevzuat Yapısı

İzale-i şüyu davalarının temel dayanağı Türk Medeni Kanunu’dur. Satış aşamasında ise İcra ve İflas Kanunu hükümleri devreye girer. Avukat Kenan Uysal Hukuk Ofisi, teknik mevzuat süreçlerini dijital takip sistemleri ile birleştirerek müvekkil haklarını koruma altına alır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Görev ve Yetki

Ortaklığın giderilmesi taleplerinde mahkemelerin belirlenmesi teknik bir hazırlık gerektirir. Hatalı açılan davalar zaman ve hak kaybına yol açabilir.

• Dava Açma Yetkisi: Paylı mülkiyette her paydaş tek başına; elbirliği mülkiyetinde ise mirasçıların paylı mülkiyete geçişi sonrası süreç işletilir.

• Görevli Mahkeme: HMK m. 4 uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

• Yetkili Mahkeme: HMK m. 6 gereği taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Dava Sonucu Oluşabilecek Alternatifler

Mahkeme süreci, taşınmazın niteliğine göre iki farklı yöntemle sonuçlanabilir:

1. Ayni Taksim (Bölünme)

Taşınmazın teknik ve hukuki olarak bölünebilir olduğu bilirkişi raporuyla sabitse, her paydaşa payı oranında bağımsız bir bölüm tahsis edilir. Bu yöntem, mülkiyetin korunması açısından önceliklidir.

2. Satış (Açık Artırma)

Bölünme teknik olarak mümkün değilse, mahkeme taşınmazın satışına karar verir. Satış süreci, Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Müdürlüğü tarafından açık artırma ile gerçekleştirilir.

Uygulamada Karşılaşılan Özel Durumlar

Hisseli tarım arazilerinde 5403 Sayılı Kanun kısıtlamaları veya yapı kayıt belgeli taşınmazların hukuki statüsü davanın seyrini değiştirebilir. Avukat Kenan Uysal Hukuk Ofisi, bu tür kompleks durumlarda TAKBİS entegrasyonu ve bilirkişi denetimi ile süreci yönetmektedir. Dava süresince ihtiyati tedbir kararları alınarak üçüncü kişilerin iyiniyetli iktisabı engellenir ve müvekkil hakları güvenceye alınır.

Hukuki Destek ve Çözüm Ortağınız

Miras paylaşımları ve mülkiyet uyuşmazlıkları, ileri düzey hukuk disiplini ve stratejik planlama gerektiren süreçlerdir. Avukat Kenan Uysal Hukuk Ofisi, izale-i şüyu davalarında mülkiyet haklarınızın korunması ve ortaklığın en hızlı şekilde giderilmesi için dinamik kadrosuyla hizmet vermektedir. Bir avukat ile çalışmak, bilirkişi raporlarının teknik analizinden satış aşamasındaki değer denetimine kadar her adımda size avantaj sağlar. Şeffaf iletişim ve dijital raporlama sistemlerimiz sayesinde davanızın her aşamasından anlık haberdar olursunuz. Adil bir paylaşım ve etkin temsil desteği almak için ofisimizle iletişime geçerek süreci güvenle başlatabilirsiniz.

Taşınmazınız üzerindeki ortaklığı hukuki güvenceyle sonlandırmak için bizimle iletişime geçmek ister misiniz?